Mit der Novelle der Wiener Bauordnung wurde die Verpflichtung zur Führung eines Bauwerksbuches auf einen großen Teil des Wiener Altbaubestandes ausgeweitet. Betroffen sind insbesondere zahlreiche Zinshäuser und Wohnungseigentumsobjekte aus der Gründerzeit.
Das Bauwerksbuch ist eine laufende technische Dokumentation des Gebäudes. Darin werden insbesondere sicherheitsrelevante Bauteile erfasst und die erforderlichen regelmäßigen Überprüfungen festgelegt. Ziel ist es, mögliche Schäden frühzeitig zu erkennen und notwendige Erhaltungsmaßnahmen rechtzeitig planen und durchführen zu können.
Die Gebäudeverwaltung Franz Kramas hat bereits vorgesorgt
Für uns war von Beginn an wichtig, mit der Umsetzung nicht bis kurz vor Ablauf der gesetzlichen Fristen zuzuwarten. Wir haben daher bereits frühzeitig mit den notwendigen Vorbereitungsarbeiten für die von uns verwalteten Liegenschaften begonnen.
Für die betroffenen Häuser werden von uns sukzessive die bei den Wiener Baubehörden vorhandenen digitalisierten Pläne und Bauaktenunterlagen angefordert. Die bereits erhaltenen Unterlagen werden gesammelt und für die weitere Bearbeitung aufbereitet. Auf dieser Grundlage wird anschließend die Erstellung der Bauwerksbücher einschließlich der erforderlichen erstmaligen Überprüfung durch befugte Fachleute beauftragt.
Die Wohnungseigentümerinnen und Wohnungseigentümer können sich darauf verlassen, dass wir die gesetzlichen Fristen für die von uns verwalteten Liegenschaften im Auge behalten und die notwendigen Schritte zeitgerecht veranlassen. Dadurch soll vermieden werden, dass kurz vor Fristablauf unter Zeitdruck gehandelt werden muss oder es aufgrund der dann zu erwartenden hohen Nachfrage zu Engpässen bei den erforderlichen Fachleuten kommt.
Für Gebäude, die vor dem 1. Jänner 1919 errichtet wurden, ist das Bauwerksbuch bis spätestens 31. Dezember 2027 zu erstellen und zu registrieren.
Unsere Eigentümergemeinschaften können daher darauf vertrauen, dass wir uns bereits heute um die notwendigen Vorarbeiten kümmern und die gesetzlich erforderlichen Maßnahmen rechtzeitig und geordnet umsetzen. Das Bauwerksbuch wird damit zu einem weiteren Baustein einer vorausschauenden und professionellen Gebäudeverwaltung.
