Die Kramas Brille
schafft neue Perspektiven.
Innovativ
Der zukunftsoriente
Fokus.
Wer wir sind
Wir, das ist die Kramas-Hausverwaltung, ein seit 1926 bestehendes Unternehmen mit fast 100 Jahren Firmengeschichte. Firmenchef Mag. Karl Wiesflecker steht hinter der innovativen Firmenphilosophie der „Kramas-Brille“, unserem besonderen Blickwinkel.
Als Unternehmen bieten wir unseren KundInnen unterschiedliche Leistungen im Bereich der Hausverwaltung an, dazu gehören etwa die Erstellung von Mietverträgen, Organisation von Hausversammlungen oder die Administration von Umsatz- und Einkommenssteuer, um nur eine Auswahl zu nennen.
Mit der „Kramas-Brille“ nehmen unsere MitarbeiterInnen den für uns typischen innovativen und lösungsorientierten Blick an. So können wir unseren KundInnen ein bestmögliches Dienstleistungserlebnis bieten.
Die Kramas Brille
Unsere Hausverwaltung ist ein seit 1926 bestehendes mittelständisches Unternehmen und kann damit auf fast 100 Jahre Firmengeschichte zurückblicken. Firmenchef Mag. Karl Wiesflecker steht hinter der innovativen Firmenphilosophie des geänderten Blickwinkels durch die „Kramas-Brille“. Selbst Brillenträger, ist seine Brille zum Markenzeichen geworden – und daraus entsprang die Idee des besonderen Blicks, den jedeR MitarbeiterIn im Dienste der Hausverwaltung annimmt. Wir bieten eine erfahrene und zukunftsorientierte Sicht und unbürokratische Lösungswege. Persönlicher Kontakt und transparente Entscheidungen stehen dabei für uns im Mittelpunkt, denn wir behalten für unsere KundInnen den Durchblick.
Das Bauwerksbuch – wir haben bereits vorgesorgt
NEWS
Mit der Novelle der Wiener Bauordnung wurde die Verpflichtung zur Führung eines Bauwerksbuches auf einen großen Teil des Wiener Altbaubestandes ausgeweitet. Betroffen sind insbesondere zahlreiche Zinshäuser und Wohnungseigentumsobjekte aus der Gründerzeit.
Das Bauwerksbuch ist eine laufende technische Dokumentation des Gebäudes. Darin werden insbesondere sicherheitsrelevante Bauteile erfasst und die erforderlichen regelmäßigen Überprüfungen festgelegt. Ziel ist es, mögliche Schäden frühzeitig zu erkennen und notwendige Erhaltungsmaßnahmen rechtzeitig planen und durchführen zu können.
Die Gebäudeverwaltung Franz Kramas hat bereits vorgesorgt
Für uns war von Beginn an wichtig, mit der Umsetzung nicht bis kurz vor Ablauf der gesetzlichen Fristen zuzuwarten. Wir haben daher bereits frühzeitig mit den notwendigen Vorbereitungsarbeiten für die von uns verwalteten Liegenschaften begonnen.
Für die betroffenen Häuser werden von uns sukzessive die bei den Wiener Baubehörden vorhandenen digitalisierten Pläne und Bauaktenunterlagen angefordert. Die bereits erhaltenen Unterlagen werden gesammelt und für die weitere Bearbeitung aufbereitet. Auf dieser Grundlage wird anschließend die Erstellung der Bauwerksbücher einschließlich der erforderlichen erstmaligen Überprüfung durch befugte Fachleute beauftragt.
Die Wohnungseigentümerinnen und Wohnungseigentümer können sich darauf verlassen, dass wir die gesetzlichen Fristen für die von uns verwalteten Liegenschaften im Auge behalten und die notwendigen Schritte zeitgerecht veranlassen. Dadurch soll vermieden werden, dass kurz vor Fristablauf unter Zeitdruck gehandelt werden muss oder es aufgrund der dann zu erwartenden hohen Nachfrage zu Engpässen bei den erforderlichen Fachleuten kommt.
Für Gebäude, die vor dem 1. Jänner 1919 errichtet wurden, ist das Bauwerksbuch bis spätestens 31. Dezember 2027 zu erstellen und zu registrieren.
Unsere Eigentümergemeinschaften können daher darauf vertrauen, dass wir uns bereits heute um die notwendigen Vorarbeiten kümmern und die gesetzlich erforderlichen Maßnahmen rechtzeitig und geordnet umsetzen. Das Bauwerksbuch wird damit zu einem weiteren Baustein einer vorausschauenden und professionellen Gebäudeverwaltung.
2007 – Gründung der Firma Kramas & Partner Bau- und Projektmanagement GmbH
2016 – Silberne Ehrenmedaille für die Verdienste um die gewerbliche Wirtschaft der Wiener Wirtschaftskammer an Kramas-Geschäftsführer Mag. Karl Wiesflecker verliehen
2017 – Adaptierung, Erweiterung und Modernisierung der Büroräumlichkeiten am Firmenstandort in der Liechtensteinstraße 36, 1090 Wien.
1975 – Übersiedlung an den heutigen Firmenstandort 1090 Wien, Liechtensteinstraße 36.
1979 – Tod von Franz Kramas jun.
1986 – Erwerb der ersten modernen bildschirmorientierten EDV-Anlage, mit der alle Bereiche der Hausverwaltung abgewickelt werden
1994 – Mag. Karl Wiesflecker tritt ins Unternehmen ein.
1995 – Tod von Olga Kramas. Mag. Karl Wiesflecker wird zweiter Geschäftsführer.
2005 – Mit Ende des Jahres tritt Dr. Heinrich Wiesflecker in den Ruhestand.
2006 – Mit Jahresbeginn wird Mag. Karl Wiesflecker alleiniger Geschäftsführer.
1957 – Nach dem Tod des Firmengründers Franz Kramas sen. am 28.1.1957 übernahm sein Sohn Franz Kramas jun. das Unternehmen und führte es gemeinsam mit seiner Ehefrau Olga Kramas erfolgreich weiter. Das starke Engagement im Maklerbereich begründet sich in der Gundstücksbeschaffung für den Wohnbau der öffentlichen Hand, für das Gewerbe und die Industrie.
Unter Federführung von Olga Kramas expandiert die Hausverwaltung und wird zum Schlüssel für das künftig erfolgreiche Wachstum des Unternehmens.
1970 – Dr. Heinrich Wiesflecker tritt als Jurist ins Unternehmen ein.
1972 – Dr. Heinrich Wiesflecker wird gewerberechtlicher Geschäftsführer des Unternehmens. Beginn einer automatisationsunterstützten Verwaltungsorganisation mit Magnetkonten
1926 – Franz Kramas sen. erhielt mit Dekret vom 18.8.1926, MBA IX-2182/26 die Konzession zur gewerbsmäßigen Vermittlung des Kaufes, Verkaufes und Tausches von Realitäten und zur Vermittlung von Hypothekardarlehen im Standort 1090 Wien, Simon Denk Gasse 1.
Das Unternehmen zählt damit zu den ältesten Gewerbebetrieben
1932 – Gewerbeberechtigung der Wohnungs- und Geschäftsvermittlung.
1940 – Standortverlegung 1010 Wien, Schottenring 17
1946 – Konzession für Gebäudeverwaltung
Unsere Firma ist ein mittelständisches
Unternehmen. Tradition, Seriosität, Sicherheit und
Handschlagqualität zeichnen uns aus.
Die Köpfe
Wir sind Experten. Und für Sie da.
Mag. Karl Wiesflecker
Franz Kramas Gebäudeverwaltung GmbH
Die Firmenstruktur von „Kramas – Kompetenz bei Immobilien“ baut sich unter besonderer Berücksichtigung der in unseren Unternehmens-Leitsätzen hervorgehobenen modernen Dienstleistungsangebote auf. Im Sinne und zum Nutzen unserer KundInnen arbeiten alle unsere Abteilungen und unsere rund 25 MitarbeiterInnen so eng zusammen, damit kundenseitig ein vernetztes Dienstleistungsangebot genutzt werden kann. Durch unsere Firmenstruktur bringen wir die Anforderung eines persönlichen Ansprechpartners mit der Konzentration von Fachkompetenz optimal in Einklang.
Mag. (FH) Christian Fleischmann
Kramas & Partner Bau- und Projektmanagement GmbH
Die Firmenstruktur von „Kramas – Kompetenz bei Immobilien“ baut sich unter besonderer Berücksichtigung der in unseren Unternehmens-Leitsätzen hervorgehobenen modernen Dienstleistungsangebote auf. Im Sinne und zum Nutzen unserer KundInnen arbeiten alle unsere Abteilungen und unsere rund 25 MitarbeiterInnen so eng zusammen, damit kundenseitig ein vernetztes Dienstleistungsangebot genutzt werden kann. Durch unsere Firmenstruktur bringen wir die Anforderung eines persönlichen Ansprechpartners mit der Konzentration von Fachkompetenz optimal in Einklang.
Die von uns angebotene Hausverwaltung umfasst unter anderem folgende Tätigkeiten:
- Betreuung der Hausversicherungsverträge
- Abrechnungen, Vorschreibungen, Mahnwesen, Treuhandgeldverwaltung, Rechnungszahlung, HausbesorgerInnenlohnverrechnung
- Kontrolle der Dienstpflichten der HausbesorgerInnen
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Die Behebung von Schäden an Gebäudeteilen sowie die Durchführungen von Erhaltungsmaßnahmen, die aus dem Blickwinkel unserer KundInnen (MiethauseigentümerInnen und Wohnungseigentümergemeinschaften) im Rahmen gesetzlicher Pflichten umzusetzen sind, bedürfen einer gesondert auf diese Erfordernisse ausgerichteten Handlungsweise. Einerseits ist auf den üblicherweise damit verbundenen eingeschränkten Zeitraum zu achten, andererseits sind solche Aufgabenstellungen auch aus technischer Betrachtungsweise...
Die Haussanierung ist ein sowohl technisch als auch wirtschaftlich, umfangreicher und aufwendiger Bereich, der gut koordiniert werden muss. Die Franz Kramas Gebäudeverwaltung bietet dazu folgende Tätigkeiten an:
- Durchführung von geförderten und nicht-geförderten Erhaltungs- und Verbesserungsmaßnahmen wie Generalsanierungen von allgemeinen Teilen von Gebäuden
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Das Kernmerkmal einer aus unserer Sicht guten Beratung ist das Erkennen der Kundenerwartung und eine daran angepasste Zielsetzung. Diesem Fokus fühlen wir uns als Dienstleister verpflichtet. Dies beginnt bei der Beurteilung des Erfordernisses in der Beratungssituation und der gemeinsamen Zielsetzung je nach Kundenwunsch. Mitgedacht werden hierbei immer auch die objektiven Rahmenbedingungen, mit denen es sich abzustimmen gilt, sodass im Ergebnis eine nachhaltige Lösung umgesetzt werden kann. ...
Immobilienbewertungen sind ebenfalls im Dienstleistungsangebot der Kramas-Hausverwaltung enthalten. Diese umfassen konkrete Vergleichswerterhebungen, Einbeziehung von institutionell erstellten Marktanalysen, Erhebung der rechtlichen, wirtschaftlichen und technischen Grundlagen für die Wertermittlung der Immobilie und – je nach KundInnenauftrag – Erstellung einer Kurzanalyse bis hin zu einem Gutachten. ...
- Bestandsaufnahme des zu vermittelnden Objektes
- Erarbeitung eines Kriterienkataloges zur Preisfestsetzung
- Abstimmung der Preiskonditionen mit den VerkäuferInnen (bei Eigentumswohnungen) bzw. mit den VermieterInnen (bei Mietwohnungen)
- Professionelle Präsentation (Beschreibung des Objektes für ein Inserat bzw. für das Internet) am Markt
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- Erarbeitung
- Analyse des Ist-Zustandes unter Berücksichtigung unterschiedlicher, objektbezogener Anforderungen
- Erstellung von Kalkulationen, die rechnerische und wirtschaftliche Zusammenhänge herstellen und aufzeigen
- Erarbeitung von Prognosen, die den KundInnen zeigen, welche Auswirkungen die noch zu treffenden Entscheidungen auf die Weiterentwicklung der Immobilie haben
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